郁亮打响万科管理红利时代第一枪

2021-01-12      来源:黄冈楼盘   浏览次数:9167

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   万科董事会主席 郁亮

  作者 | 王泽红

  出品 | 焦点财经

  “三道红线”新规出台后,郁亮曾有一个观点,经历过早期的“土地红利时代”,以及2002年土地招拍挂制度后的 “金融红利时代”后,地产行业即将全面进入“管理红利时代”。

  没想到,这一番对行业周期的判断,很快成为了万科的行动指南,并将2021年的发展主调定为 “提升基本盘,实现有质量发展,拥抱管理红利时代”。

  “新时代已经来临,而我们的认知和思维上还没做好准备,这将会贻误战机、导致行动不坚决、不统一。”在2020年会上,面对14万的员工,郁亮以一篇万字报告,回顾了万科穿越不同周期的历史,当中如是说道。

  推OKR管理方法

  所以,这场年会也与以往有所不同,从总部到各事业群、事业部,从集团合伙人到各公司、部门、各职能的负责人,都不再采用述职式的流程汇报,取而代之的是对工作的自问与思考——我的核心目标(Objectives)是什么?我的关键成果(Key Results)是什么?

  用专业术语来讲,即Objectives and Key Results——目标与关键结果法,简称“OKR工作法”。它最初由英特尔公司制定,之后被投资者约翰·都尔引入谷歌,一直沿用至今,是一套在大型企业中越来越流行的管理工具,Facebook、百度、华为、字节跳动等都逐渐使用和推广。

  无论是几万名员工的大企业,还是几个人的初创企业,都可以使用OKR进行目标管理。这套管理方法,被认为特别适合创新性组织,帮助团队明确目标、集中资源并提高效率。

  为了尽快落实OKR,据悉万科已于1月4日下发了一份《关于成立OKR研究与推进小组的决定》,决定成立OKR研究与推进小组,负责研究与推动OKR管理工具在集团内的应用落地。

  小组召集人是董事会主席郁亮,下又分为南方、上海、北方、中西部、西北、物业BG、印力BG、物流BG、长租公寓BG、酒店与度假BG十个小组,共计35人。

  近日,万科下属不少部门已经开始围绕OKR展开落地思考。OKR工作法在其他行业的应用不少,但在地产行业很难找到先例,万科在“管理红利时代元年”即将到来之际,率先打响了第一枪,向管理要红利。

  2021年6大目标

  在2020收官年会上,总裁兼首席执行官祝九胜首次以OKR工作法布置了2021年度的工作任务,主要是实现6个O:

  1.利润增长;

  2.回归绿档;

  3.五大区域BG做好基本盘;

  4.物业BG尽快找到关键路径,有重点的突破和发展;

  5.打造冠军组织;

  6.科技赋能;

  关于5区域BG的基本盘,近些年在万科被提及的频率颇高。冠军组织,是其在2018年底提出的概念,当时万科提出矢量组织、高绩效组织与冠军组织。

  2020年8月“三道红线”后,郁亮再次提到,以前增量时代是做加法,现在转向存量市场是“有增有减”,需要“事人匹配”,万科要做 冠军组织,把状态最好的球员留在场上,让那些状态不太好的球员,转型为替补、教练、拉拉队。

  回归“绿档”,也并不是首次提出,在郁亮提出“管理红利时代”概念的同时,就曾表示万科争取2021年回到“绿线”。相关数据显示,万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”是76%,略高于红线规定的70%。

  而万科物业在2020年则变化甚大,更名为“万物云”后,其已经完成了上市所必需的组织框架、业务版图乃至品牌矩阵的搭建,并以5.78亿平米的在管面积,一跃成为2020年国内在管规模最大的物企。

  万科的这些目标,实际上是对其近期战略打法的总结。通过这些其实很难具象触摸到其2021年的任务力度,还是要看核心的业务目标数值。

  在6大目标中涉及几个关键数字,一是销售规模达到7900亿,回款率达到95%;二是归母净利润实现500亿;三是投资前现金流要达到2000亿。

  目前,万科2020年报业绩尚未发布,2021年500亿的归母净利润目标,增长幅度如何不得而知,可以参考的是2019年该数值约为388.7亿元。

  在2020年,万科有一个很大的行动安排 “春天行动”,万科将其称为“竞争战略”,衡量指标是“数一数二、领先领跑”。当时雪球知名大咖朱罗纪分析道,万科可以接受不当第一,但绝不会接受跌出第二。

  但是在2020年销售规模榜出炉后,万科销售额即便实现了 11.62% 的增长,却还是被恒大超越,成为行业第三,打破了维持三年的碧万恒座次。

  所以,万科将2021年的销售规模目标定为7900亿,这一目标同比2020年7041.5亿元的销售额增长约12%,符合其稳健的风格,但万科或许思量更深,因为恒大在三道红线实施后,投资强度有所减缓。

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